致:被拆迁人
——被拆迁人如何维护自己的合法权益
律师介入的必要性:维权方案精密设计。打击政府行为违法点,提高谈判筹码,提高自身实力,获得最多的补偿。
首先,作为被拆迁人,不管你是普通老百姓,还是企业法人,都属于弱势群体,在面临被拆迁的问题上,因拆迁的复杂性和特殊性,所以不能用日常思路去审视和处理,你们必须转变既有的思维方式。所以,当拆迁人告诉你:你所在区域的房屋已经列入拆迁范围并命令限期搬离,同时,拆迁人以违章建筑、评估价格等种种理由将补偿标准限定在你根本不能接受的时候。首先,你不应该纠缠于为什么房屋没有办理房产证,为什么评估价格这么低——你必须做的第一件事情是,应当追问:政府行政行为的合法性在哪里?政府作出这一拆迁行政行为合法性在哪里?在法治社会,作为公民应当具备的基本素质,就是不断追问政府行政行为的合法性,这也是基本的法制观念。
在常见的民事案件中,遵循谁主张谁举证的原则,比如你所要欠款,你只要拿出一份欠条就举证完毕,但是政府不一样,政府仅仅拿出一个拆迁许可证是不能证明其拥有收回村集体土地或者拆除老百姓房屋的权利。
因此,在立足国情的情况下,在拆迁案件中,老百姓应持有的基本立场是:政府要拆迁可以,但必须做到两点,第一合法性,合法性是前提,如果拆迁任何一个审批手续不完整,那么拆迁任何一个环节都无法进行,律师找出违法点,并加以制止。第二补偿标准,政府必须拿出老百姓满意的补偿方案,老百姓答应了,他才能拆。我们律师要办的问题就是指出政府拆迁过程中的违法事项。